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7298棋牌游戏大厅~【房地产】美国房发生意营业中

作者: 侠客 来源: 未知 发布时间:2017-04-09

美国的执法制度健全,针对房发生意也有相当规范的执法流程。上期的专栏中,我们为各人先容了在美国买房的基本步骤,其中,条约审查和产权视察是最主要,也是执法问题最为集中的部门。本周的专栏中,我们想进一步为各人先容一下这两个环节中需要注重的问题。

资金是否到位决议生意营业是否乐成

大部门的美国华人选择贷款购房,不仅减小资金压力,还可以继续累积自己的信用纪录。然而在购房时,买家从贷款机构处获得预批准信函后,举行出价,签署购房条约,支付定金后,才正式申请贷款的审批。因此,在购房条约中,状师可要求增添关于贷款的意外条款:若是贷款不乐成,则生意营业作废,卖家也必须退还定金。这对于买家来说,起到了扞卫的作用。

尚有一些案例中,买家准备置换房产,卖泛起在栖身的屋子,拿卖房款来支付买屋子的用度。若是卖屋子泛起延误,就会对自己买房造成影响。这时,买家状师也可以要求增添扞卫性条款,若是屋子在某个限制的日期前没有卖出去,那么可以无责任中止条约。

这些情形都不在范本里,可是有履历的状师就会提醒自己的代表方,怎样规避风险。

Photo from:Pixabay

相识屋子真实的产权持有人、产权规模和用途

最常见,是卖方曾经离过婚,那么状师就需要视察其仳离后屋子的归属问题,是否存在纠葛。相似的,若是卖方是通过继续获得所有权,状师要响应地视察继续的效力。

产权视察时,还可以查出衡宇所有权有没有被用作贷款,有没有未支付的税款,产权规模的形貌是否准确完善,现实的产权规模是否和客户想象的一致。在我们曾经署理过一个案件中,凭证卖家以及现场勘探,衡宇除了主修建体之外还包罗一条车道和一个院子以及停车场。我们拿到视察陈诉后才发现,停车场的区域,有至少一半实在不属于卖家的所有规模。在这个基础上,由于买家仍然希望能够买下这个屋子,我们代表买家据理力争,最后在原价钱的基础下减了5万美金。

凭证屋子所在的地域,相关的政府部门可能会有详尽的治理法则,好比是否允许开店,允许开设哪些类型的店,是否能够重修等等。这些情形,都是在生意营业历程中状师需要资助自己的客户相识的,若是泛起响应的问题,也要实时举行相同,资助客户解决问题。

宋氏团结状师事务所服务华人社区多年,在纽约、新泽西、波士顿、华盛顿等全美多地以及中国、韩国设有分所。执业领域包罗移民、刑事/民事诉讼、人身危险、遗嘱信托、房地产、商业、知识产权、特许谋划、罚单及行政处罚等。若您有任何执法疑问或需要,接待拨打我们的咨询热线+1(201)461-0031,或者发送邮件至。关注我们的微信:songlawfirm;微博:美国宋氏团结状师事务所

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